提出如下問題:
我公司為集團(tuán)公司，集團(tuán)公司下屬有單獨(dú)核算的2個(gè)子公司，最初子公司投入運(yùn)營(yíng)時(shí)房屋建筑物在集團(tuán)公司進(jìn)行核算，目前這兩個(gè)子公司房屋建筑物沒有房產(chǎn)證，集團(tuán)公司打算把房屋建筑物轉(zhuǎn)移至子公司，目前我們有三種方案，1、根據(jù)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)移至子公司2、評(píng)估作固定資產(chǎn)投資3、通過融資租賃方式轉(zhuǎn)移子公司。1）上三種方案那種方案最合理？2）具體怎樣操作。如果不合理有沒有更好的解決方法？所涉及到得稅金都包括那些？如何操作？謝謝！
尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:1、你公司可以申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，房產(chǎn)銷售按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"繳納營(yíng)業(yè)稅,城建稅教育附加、土地增值稅、所得稅。
2、評(píng)估作固定資產(chǎn)投資，按國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)規(guī)定：“以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。”《關(guān)于股權(quán)投資業(yè)務(wù)所得稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2000］118號(hào)）第三條第一款的規(guī)定，“企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)向股份公司配購(gòu)股票，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。”根據(jù)以上規(guī)定，以無(wú)形資產(chǎn)向外投資，不需繳納營(yíng)業(yè)稅，但要按規(guī)定繳納所得稅。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知財(cái)稅[1995]48號(hào)
一、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問題
對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
3、也可以通過融資租賃方式轉(zhuǎn)移子公司。
4、選擇最優(yōu)方案不在網(wǎng)上作答，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)鼐銟凡俊?br>
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