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地價計入房產原值

2011-07-14 19:40:18
提出如下問題:
根據財稅[2010]121號，按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價。這個地價是指建筑物占地面積所含的低價，還是指整塊的地價。

比如，100畝土地，30畝地蓋兩層廠房，所以廠房總建筑面積為60畝，宗地容積率超過0.5，這樣，計入房產的地價按100畝的30%算，對嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

當：宗地容積率低于0.5：
計入房產原值的地價=土地面積×單位土地價格；其中：土地面積=房產建筑面積的2倍
當：宗地容積率高于0.5：
計入房產原值的地價為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

專家補充回復
專家回復
不同的稅種，不存在重復征稅問題。稅制就是這樣設置的。

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