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2011-08-14 20:36:54

提出如下問題:
我集團(tuán)公司經(jīng)營多個(gè)品牌汽車4S店，有的建店土地不是自有的，而是向出租方租賃的土地，在租地上新建4S店，我的問題如下：

1、在租地上建店發(fā)生的裝修費(fèi)用在稅法上能否允許作為長期待攤費(fèi)，還是必須作為固定資產(chǎn)建帳，在20年內(nèi)提折舊進(jìn)入費(fèi)用？

2、如果只能作為固定資產(chǎn)的房屋建帳，因?yàn)榉课轃o法取得產(chǎn)權(quán)證（因?yàn)榈厥亲獾模�，是否每年還需要根據(jù)房屋的折余金額進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

1根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十三條：　在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；
（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；
（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；
（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十八條》：上述第（一）項(xiàng)和第（二）項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。
第（一）項(xiàng)規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限分期攤銷；
第（二）項(xiàng)規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。
改建的固定資產(chǎn)延長使用年限的，除第（一）項(xiàng)和第（二）項(xiàng)規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長折舊年限。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十九條》：上述第（三）項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時(shí)符合下列條件的支出：
1、修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上；
2、修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上。
第（三）項(xiàng)規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。
房產(chǎn)稅，應(yīng)該按原值計(jì)算。財(cái)稅[2010]121號(hào)

專家補(bǔ)充回復(fù)