提出如下問題:
老師您好,我單位是煤炭企業(yè),遠離市區(qū)12公里,2011年6月9日在大井區(qū)成立區(qū)委會.從開業(yè)到現(xiàn)在沒有交過房產(chǎn)稅,2012年3月20日地方稅務(wù)局要我們補交2011年1月1日,稅率為自用房產(chǎn):計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值扣除30%,適用稅率為1.2%;出租房產(chǎn):計稅依據(jù)為租金收入;適用稅率為12%.請問井下巷道是否征收房產(chǎn)稅?我們的城建成稅過去是1%,從2011年1月1日至2011年6月30日為5%,2011年7月1日以后為7%,城建稅從1%上升到7%,符合規(guī)定嗎?
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:井下巷道不能供人在其中工作或?qū)W習(xí)，也不能儲存物資，所以不用繳納房產(chǎn)稅，您可以參考下面的文件。
財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定財稅地[1987]3號
1987-03-23財政部 國家稅務(wù)總局
總局(86)財稅地字第008號《關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>、<關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》下發(fā)后，各地在貫徹執(zhí)行中又陸續(xù)提出一些需要明確的問題。經(jīng)研究，現(xiàn)作如下解釋和規(guī)定:
一、關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋
“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
根據(jù)總局(86)財稅地字第008號文規(guī)定，“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價。”因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。
城建稅的稅率按下面的文件：
中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例
國發(fā)[1985]19號
第四條 城市維護建設(shè)稅稅率如下:
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；
納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；
納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
京公網(wǎng)安備 11010802021794號
