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2012-05-23 23:47:58

提出如下問(wèn)題:
老師;最近我公司做了一項(xiàng)設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù),租賃公司給我們計(jì)算的租金我們不知道是否正確,能否幫我們計(jì)算一下.本金7000萬(wàn)元,租賃期限4.5年.我知道該業(yè)務(wù)不屬稅務(wù)范疇,也只有請(qǐng)老師解決了.謝謝!


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

推薦：
有關(guān)融資租賃的租金計(jì)算方法大致有以下五種：
　�。�1）年金法。年金法又叫成本回收法，是租金計(jì)算中比較科學(xué)、合理、通用的計(jì)算方法。計(jì)算原則是按承租人占用本金的時(shí)間，根據(jù)雙方約定的利率和期數(shù)，以復(fù)利計(jì)算利息。在每個(gè)租金還款期，先結(jié)利息后結(jié)本金。掌握這個(gè)原則，不管是以何種方式計(jì)算租金，不管計(jì)算方式多么復(fù)雜和多變，在法律上都不會(huì)引起爭(zhēng)論。
　�。�2）固定利率計(jì)算方法。融資租賃一般使用長(zhǎng)期利率，按固定利率方式計(jì)算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點(diǎn)是每期租金的金額都相等。變額年金法根據(jù)租金變動(dòng)趨勢(shì)，有遞增和遞減方式之分，按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式，固定利率計(jì)算的方法主要有6種，即定額年金法、等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當(dāng)?shù)缺冗f增率和租賃利率相同時(shí)，租金計(jì)算通式在此不連續(xù)，公式不成立，需加入特定條件后，衍生為另外一種計(jì)算方法）。將這6種方法與租金償付方式（先付或后付）、是否有保證金和租賃合同結(jié)束時(shí)是否留購(gòu)租賃物件（保留殘值）4種情況經(jīng)排列組合后，共有24種計(jì)算方法。
　�。�3）浮動(dòng)利率計(jì)算方法。租賃提供的是長(zhǎng)期資金，但也可用短期利率計(jì)算，由于每期使用的利率不一樣，因此稱之為浮動(dòng)利率。計(jì)算方法與固定利率不同的是，首先將還本計(jì)劃分期確定后，每到還租日時(shí)，以上期末未回收本金結(jié)算一次利息，加上計(jì)劃應(yīng)回收本金，算出租金，再用已回收的本金沖減未回收本金作為下期租金計(jì)息基數(shù)。每期應(yīng)付租金日都要根據(jù)資金市場(chǎng)的利率變化，確定下期租金的利率標(biāo)準(zhǔn)。
　　（4）附加率計(jì)算方法。附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購(gòu)置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄�息和之后，每期租金都加上附加費(fèi)用，利息用固定利率按單利計(jì)算。
　�。�5）隱含利率計(jì)算方法。租金算法中有一個(gè)值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗(yàn)證利率。隱含利率相當(dāng)于整個(gè)租賃期間的綜合平均利率，計(jì)算其的重要性在于驗(yàn)算出融資的實(shí)際收益率，還可以算出浮動(dòng)利率總的平均利率。一般計(jì)算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采用這種計(jì)算方式。法律咨詢

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