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2012-05-31 12:06:12

提出如下問(wèn)題:
我公司擬收購(gòu)個(gè)人轉(zhuǎn)讓建筑物，如果要求對(duì)方開(kāi)發(fā)票，是否還需要代扣代繳個(gè)稅？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓建筑物（商業(yè)用途），需申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開(kāi)發(fā)票時(shí)代扣代繳各項(xiàng)稅金。
2、涉及：
1）、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目，依5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。
2）、城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3）、教育費(fèi)附加：教育費(fèi)附加率為3%。
（城建稅、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)）
4）、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，按所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。
5）、土地增值稅：實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率 30%-60%。
6）、個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率20%。

其中：
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知
財(cái)稅【2003】第016號(hào)
單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。

專家補(bǔ)充回復(fù)