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2012-06-04 15:02:07

提出如下問題:
請問地價并入房產原值計征房產稅具體應該如何計算？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

是的。財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知


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財稅〔2010〕121號 三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
　　本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

財政部 國家稅務總局

專家補充回復

專家回復

將土地的價值按兩棟樓的建筑面積分攤計入房產價值，第一棟樓的土地價值是：200*第一棟樓的建筑面積/總建筑面積 中華人民共和國房產稅暫行條例 國發[1986]90號 　　 第一條　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。 　　 第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 　　 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 　　 第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 　　 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 　　 第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。