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2012-06-27 12:21:31

提出如下問題:
老師:

您好！我有個問題想請教，簡要情況如下：

1.A公司是B公司的控股股東，B公司是C公司的控股股東，A公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時代為建設(shè)C公司所需要的地下設(shè)施(投資金額1.2億)，該地下設(shè)施位于A公司開發(fā)項(xiàng)目的綠化帶地下；

2.因C公司受投資規(guī)模的限制，現(xiàn)計劃由A公司代建完成后，由B公司買入再出租給C公司收取租金，租期25年左右，年租金約為投資金額的7%，按經(jīng)營租賃方式。

我的問題是：

1.類似綠化帶地下設(shè)施在以上安排下，如何繳納房產(chǎn)稅？

2.以上安排下涉及的營業(yè)稅總額多少？還涉及其他什么稅種？

3.有更好地納稅策劃減少稅收嗎？



謝謝



學(xué)生 鄧帆


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、按下面的文件繳納。
財 政 部

國家稅務(wù)總局

財稅［2006］181號

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備
房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：
　　為了統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范稅收管理，現(xiàn)將具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策明確如下：
　　一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
　　二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：
　　1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-(10%—30%)］×1.2％。
　　2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-(10%—30%)］×1.2％。
　　房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
　　3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
　　三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
　　四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（［86］財稅地字第008號）第十一條同時廢止。
2、建設(shè)方按3%繳納建筑業(yè)的營業(yè)稅，租金需要繳納5%的營業(yè)稅及附加。

專家補(bǔ)充回復(fù)