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2012-07-03 10:46:13

提出如下問題:
專家您好!

我公司與另一公司置換土地，面積相等，價值相等，請問雙方還需交稅嗎？交哪些稅？謝謝！急！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、置換分解為轉(zhuǎn)讓土地使用權與支付土地購置款兩項業(yè)務進行會計、稅務處理。
2、轉(zhuǎn)讓土地使用權涉及營業(yè)稅及土地增值稅。
財政部 國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知
財稅【2003】第016號
單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額，營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。

國家稅務總局關于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知
國稅函發(fā)[1995]110號
土地增值稅的計算：
增值額=收入額－扣除項目金額
（2）計算增值率
增值率=增值額÷扣除項目金額
（3）確定適用稅率
依據(jù)計算的增值率，按其稅率表確定適用稅率
（4）依據(jù)適用稅率計算應納稅額
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅四級超率累進稅率表
級數(shù) 增值額與扣除項目金額比率 稅率（%） 速算扣除系數(shù)（%）
1 不超過50%的部分 30 0
2 超過50%～100%的部分 40 5
3 超過100%～200%的部分 50 15
4 超過200%的部分 60 35

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