提出如下問題:
我公司租用一塊地，我公司地上進行了土方回填及做部分水電工程，并招租花卉商戶進行經營，商戶蓋了建筑物，后政府軌道交通部門征用該地，經交涉與我公司簽訂合同，軌道交通付我公司的拆遷補償包括:（1）租用土地土方回填及水電基礎設施補償；（2）構筑物及其他輔助設施補償費用；（3）地栽苗木移栽、養護及死亡費用補償；第（1）項是賠償給我公司的，第（2）（3）是賠償給商戶的，現征用部門要求我們開具（1）+（2）+（3）總金額的通用發票（通用發票可以是不征稅項目）給他們，請問一下，如開發票，我們要哪些部分要交營業稅？哪些部分要交企業所得稅？各有何稅法依據？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1、依據政府拆遷補償文件確定你公司應獲得的補償款。一般拆遷補償是直接對每一個需補償戶的。故征用部門要求按補償總金額開票。
2、有關拆遷補償的稅收政策：
1）營業稅：
國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知
國稅函〔2008〕277號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^）國家稅務局：?
近接部分地區反映如何界定土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為的問題，經研究，現明確如下：?
納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）規定，不征收營業稅。
2）企業所得稅：《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》國稅函[2009]118號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：
根據《中華人民共和國企業所得稅法》(以下簡稱“企業所得稅法”)及《中華人民共和國企業所得稅實施條例》(以下簡稱“實施條例”)規定的原則和精神，現將企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題明確如下：
一、本通知所稱企業政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關資產而按規定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權轉讓收入。
二、對企業取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：
(一)企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
(二)企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
(三)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
(四)企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
三、主管稅務機關應對企業取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉讓收入加強管理。重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協議和搬遷計劃，有無企業技術改造、重置或改良固定資產的計劃或立項，是否在規定期限內進行技術改造、重置或改良固定資產和購置其他固定資產等。
國家稅務總局
二00九年三月十二日
3、《財政部關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》
財企[2005]123號
國務院各部委、各直屬機構，各中央管理企業，各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)，新疆生產建設兵團財務局：
據一些地方和企業反映，企業因城鎮規劃、庫區建設等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應補償款，其有關財務處理規定不明確，不便執行。為此，現就有關企業收到政府撥給的搬遷補償款的財務處理問題通知如下：
一、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。
二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下情況進行處理：
(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；
(二)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；
(三)企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；
(四)用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。
三、企業搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。
企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。
四、本通知自下發之日起施行。
京公網安備 11010802021794號
