提出如下問題:
您好：
企業購買國有土地，支付土地出讓金，后來由財政局返還給企業。會計和稅務上這筆收入怎么入賬？作成政府補貼收入嗎？還是沖減其他項目？請附稅法的明確文件。謝謝
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:根據《企業會計準則第16號——政府補助（2006） 》
第七條與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。第八條與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
（一）用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。
�。ǘ┯糜谘a償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。
《企業會計準則第16 號——政府補助》應用指南規定：與收益相關的政府補助，用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，取得時確認為遞延收益，在確認相關費用的期間計入當期損益（營業外收入）；用于補償企業已發生的相關費用或損失的，取得時直接計入當期損益（營業外收入）。
會計科目和主要賬務處理規定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業外收入”。-
因此，房地產開發企業收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應視與資產還是收益相關的政府補助，按上述規定核算，最終計入當期損益（營業外收入），而不是沖減“開發成本”。
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