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2012-10-16 14:08:11

提出如下問題:
老師好：我公司2012年1月5日購買了土地擴大再生產(chǎn)，已辦了土地使用權(quán)證，作無形資產(chǎn)攤銷，現(xiàn)有文件說要把土地使用權(quán)并入房屋建筑物一并計提房產(chǎn)稅，如何計提？2008年購買的土地要追朔調(diào)整嗎？請老師提供相關(guān)的法律文件，謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財稅[2010]121號 　
　三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

1、過去會計制度規(guī)定除國家劃撥的土地不計土地價值外，其余的都需計入房產(chǎn)原值，故稅法規(guī)定房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。2006《企業(yè)會計準則》規(guī)定土地的價值可以單獨作為無形資產(chǎn)核算，這樣出現(xiàn)了稅法與現(xiàn)行的企業(yè)會計準則不一致之處。財稅[2010]121號是對房產(chǎn)稅立法概念的重申。
2、當(dāng)：宗地容積率低于0.5：
計入房產(chǎn)原值的地價=土地面積×單位土地價格；其中：土地面積=房產(chǎn)建筑面積的2倍
當(dāng)：宗地容積率高于0.5：
計入房產(chǎn)原值的地價為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

專家補充回復(fù)