提出如下問題:
你好，公司與開發(fā)區(qū)簽訂一個協(xié)議，土地按3萬一畝賣給我們，等我們交所有的資金后，又按2萬元一畝退還給我們，請問這個錢我們做什么收入？需不需要繳納稅？另外協(xié)議規(guī)定從開始生成經(jīng)營的1-2年免繳所得稅，但是我們現(xiàn)在還沒開始經(jīng)營。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1、按企業(yè)會計準則的規(guī)定政府補貼收入計入“營業(yè)外收入”科目。
2、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》 財稅[2011]70號 規(guī)定：
一、企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除：
（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；
（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；
（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。
二、根據(jù)實施條例第二十八條的規(guī)定，上述不征稅收入用于支出所形成的費用，不得在計算應(yīng)納稅所得額時扣除；用于支出所形成的資產(chǎn)，其計算的折舊、攤銷不得在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。
三、企業(yè)將符合本通知第一條規(guī)定條件的財政性資金作不征稅收入處理后，在5年（60個月）內(nèi)未發(fā)生支出且未繳回財政部門或其他撥付資金的政府部門的部分，應(yīng)計入取得該資金第六年的應(yīng)稅收入總額；計入應(yīng)稅收入總額的財政性資金發(fā)生的支出，允許在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。
3、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金行政事業(yè)性收費政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》財稅[2008]151號規(guī)定：企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應(yīng)計入企業(yè)當年收入總額。包括直接減免的增值稅和即征即退、先征后退、先征后返的各種稅收。
4、中央政府不支持地方政府返還土地出讓金，故應(yīng)計入企業(yè)當年收入總額繳納企業(yè)所得稅。
5、所謂“免繳所得稅”實為財政返還。與實際收到返還款時，按財稅[2011]70號 文規(guī)定處理。
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