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2012-12-12 22:10:13

提出如下問題:
老師：

您好！

我公司購房一套，已交款90%，如100萬元；開發商遲遲未交房且要求我公司退房；我公司退房后，現開發商付給我公司150萬元。此行為，我公司應該交哪些稅？如何交稅？

謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、違約，收取的違約金需符合《經濟合同法》的定金原則。
2、不符合的，會被認定為轉讓房產。
3、轉讓房產涉及：
1）、營業稅：依5%的稅率繳納營業稅。
2）、城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3）、教育費附加：教育費附加率為3%。
（城建稅、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據）
4）、印花稅：按產權轉移書據稅目，按所載金額0.5‰計稅貼花。
5）、土地增值稅：實行四級超率累進稅率，稅率 30%-60%。
6）、企業所得稅：稅率25%。

專家補充回復
專家回復	差額交。