提出如下問題:
本公司在異地購買土地、建房并出租給在當地的關聯企業，請問：（1）如何交納土地使用稅及房產稅？（2）由誰來交?
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值； �。�2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。 房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元�！�。房產稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
2、按照《北京市施行<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則》的規定，納稅人有營業機構的，在獨立核算的營業機構所在地納稅；無營業機構的，在其房產所在地納稅。承擔城鎮土地使用稅納稅義務的單位和個人。
城鎮土地使用稅以擁有土地使用權的單位和個人為納稅人；擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；上地使用權屬于未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；土地使用權共有的，由各方按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
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