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2013-10-31 13:38:23

提出如下問題:
土地使用權(quán)不用于出租、增值、開發(fā)建筑銷售，只用于自行建筑房產(chǎn)自用，是否不需并入房產(chǎn)原值計(jì)房產(chǎn)稅，有無相關(guān)文件支撐？謝謝。


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財(cái)稅[2010]121號(hào) 　
　三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

1、過去會(huì)計(jì)制度規(guī)定除國(guó)家劃撥的土地不計(jì)土地價(jià)值外，其余的都需計(jì)入房產(chǎn)原值，故稅法規(guī)定房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。2006《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定土地的價(jià)值可以單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算，這樣出現(xiàn)了稅法與現(xiàn)行的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不一致之處。財(cái)稅[2010]121號(hào)是對(duì)房產(chǎn)稅立法概念的重申。
2、當(dāng)：宗地容積率低于0.5：
計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=土地面積×單位土地價(jià)格；其中：土地面積=房產(chǎn)建筑面積的2倍
當(dāng)：宗地容積率高于0.5：
計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

專家補(bǔ)充回復(fù)