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2014-05-07 16:40:07

提出如下問題:
專家，你好！



根據財稅（2010）121號文，土地原值根據容積率情況記入房產原值計征房產稅，我公司的情況是：

1、土地面積60000平方米，原值1000萬元

2、土地使用一半，建筑面積為12000平米？



請問多少土地價值計入房產繳納房產稅？



謝謝！






尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

貴公司的容積率小于0.5，所以應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價，12000*2*1000/60000=400萬元土地價值計入房產繳納房產稅



財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知 財稅〔2010〕121號

三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

專家補充回復
專家回復	財稅〔2010〕121號 是全文有效地，國家不會再出臺與此相抵的政策。