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自建辦公樓職工宿舍

2014-05-25 21:59:10
提出如下問題:
老師你好:我礦自已建房的地點為農村,沒有房產證,土地為出讓,在自已的土地上自建辦公樓,職工宿舍伙食團,材料為自已購買,自已組織修建,需要開建安票嗎?怎么開?只開工資部分嗎?還是不開,直接從在建工程轉入固定資產。行嗎?請指導。謝謝


尊敬的會員:
您提出的問題專家解答如下:


1、自己施工建造建筑物銷售,涉及銷售不動產的營業稅及建筑業營業稅。如果自建自用,沒有發生建筑物所有權的轉移,不征收銷售不動產的營業稅及建筑業營業稅。
2、可以從在建工程轉入固定資產。
專家補充回復
專家回復
單位自己新建建筑物后銷售,其所發生的自建行為視同發生營業稅應稅行為,按建筑業3%和銷售不動產5%的稅率繳納營業稅。 《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》 (財政部 國家稅務總局第52號令)  第五條 納稅人有下列情形之一的,視同發生應稅行為:     (二)單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售,其所發生的自建行為;

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