提出如下問題:
專家，您好！
我司欲處置一座廠房（包括土地），帳面凈值約500萬，出售價約1500萬。麻煩幫忙梳理需交哪些稅種及計算過程？如何籌劃為好？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
一、企業轉讓房產和土地需要繳納的稅種：
1、營業稅及附加：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額計算營業稅，營業稅稅率為5%。按照實際繳納的營業稅繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加。
2、企業所得稅：企業轉讓不動產收入扣除轉讓過程中繳納的相關稅費、
發生的清理費用、不動產計稅基礎后為轉讓所得。稅率為25%。
3、土 地 增 值 稅 ：舊 房 及 建 筑 物 扣 除 項 目 的 規 定 ：根據《財 政 部、國 家 稅 務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)
第十條、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條、《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)
第二條：
(1)能取得舊房評估價格并經稅務機關確認：①舊房評估價格=重置成本價×成新度折扣率②取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。③轉讓環節繳納的稅金。
(2)沒有評估價格，但能提供購房發票并經稅務機關確認：①發票所載金額②按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%
的金額③土地的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。④轉讓稅金
(3)既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定征收。
4、印花稅：按產權轉移書據萬分之五貼花。
京公網安備 11010802021794號
