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2014-12-02 00:27:49

提出如下問題:
物業(yè)公司收取的垃圾費、水電費用交營業(yè)稅嗎，如果不用交，年底余額又怎么處理


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

國家稅務總局關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知國稅發(fā)[1998]217號
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局:
　　關于物業(yè)管理企業(yè)代收費用是否計征營業(yè)稅的問題，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的有關規(guī)定精神，現(xiàn)通知如下:
　　物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅。
　　維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財基字[1998]7號)的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
上述沒有列舉的代收款項要作為價外費用交流轉(zhuǎn)稅。
國家稅務總局
一九九八年十二月十五日

凡上述沒有列舉的代收款項要作為價外費用交流轉(zhuǎn)稅。

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