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2014-12-04 18:38:54

提出如下問題:
我公司建設一幢高樓，建筑面積40000平方米，共計13層，土地面積8000平方米，土地價格1200萬元，請問征房產稅的地價怎么計算？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財稅[2010]121號 　
　三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。


1、當：宗地容積率低于0.5：
計入房產原值的地價=土地面積×單位土地價格；其中：土地面積=房產建筑面積的2倍
2、當：宗地容積率高于0.5：
計入房產原值的地價為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

專家補充回復