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2014-12-24 21:26:20

提出如下問(wèn)題:
老師您好！

我公司是一家制藥企業(yè)，十幾年前購(gòu)進(jìn)一塊挺大的工業(yè)用地，同時(shí)在這塊地上建了廠房和辦公樓，還剩下一大塊空地�，F(xiàn)在我公司又在這塊空地上建了一棟十幾層的樓房，還有一層地下停車場(chǎng)。這棟樓建成后打算一部分自用、一部分出租、一部分出售

現(xiàn)在想問(wèn)的是：

1、出售的樓層打算只給對(duì)方辦理房產(chǎn)證，不辦土地證，老師，這樣操作是否可行？



2、公司出售的樓層涉及到哪些稅費(fèi)？



3、公司出售樓層的成本如何分?jǐn)�？（是按這棟樓總的建筑面積分?jǐn)倖幔窟�有地下停車場(chǎng)的面積是否也要計(jì)算其成本？要是算，又按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算？）



4、公司原來(lái)交的土地使用稅是按土地證的面積交；房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)原值交�，F(xiàn)在我公司新建的新樓是否可以不用把土地的價(jià)值分配計(jì)入新建樓房的原值，而是按原來(lái)的方式：“土地使用稅按土地證的面積交；房產(chǎn)稅按房子建筑成本交？”



5、如果要把土地的面積分配進(jìn)這棟新樓的原值？這塊地又按什么比例分配？（目前這塊地還沒(méi)有開發(fā)完，也許以后還要再建一兩棟這樣的樓）



因我公司從未接觸過(guò)這方面的賬務(wù)處理，現(xiàn)在不知道如何操作，麻煩老師您指點(diǎn)一下！，辛苦您了，老師。非常感謝！




尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:


1、不是商品房如何出售？
2、現(xiàn)行的商品房房產(chǎn)證為土地證與房產(chǎn)證兩證合一的證書。

專家補(bǔ)充回復(fù)