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2014-12-25 11:30:00

提出如下問題:
我單位自建一處房產，需要繳納房產稅，目前房產證還沒下來，稅務局要求按賬面預估數先繳稅，但是他認定繳稅的金額是預轉固原值+土地原值的金額，請問老師？土地也應該加到房屋固定資產里嗎？到底應該按什么基數計算房產稅？具體相關規定是什么？謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

房產稅的計稅基數應包括土地原值，請參考一下文件規定

財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知
財稅〔2010〕121號
全文有效 成文日期：2010-12-21

三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

專家補充回復