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2015-03-18 11:09:14

提出如下問題:
我公司是房開公司，預將公司投資開發(fā)建設的純養(yǎng)老項目評估注入公司新成立的“**養(yǎng)老服務中心”（立項時即批準確定為養(yǎng)老項目，土地為出讓），請問老師，開發(fā)公司以評估資產(chǎn)做投資涉及什么稅。謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1.涉及的稅種有：
（1）營業(yè)稅及城建稅與教育費附加�！敦斦���、國家稅務總局關于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。如果投資方與被投資方不共同承擔風險，只收取固定利潤，《國家稅務總局關于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定，按服務業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。
（2）土地增值稅。《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定五、關于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題　對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。所以，貴公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論對方企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè)，該開發(fā)商品房投資時均應計證土地增值稅。
（3）印花稅　涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的應就合同所載金額按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計算貼花。
（4）企業(yè)所得稅　貴公司將在建的開發(fā)產(chǎn)品對外投資屬于《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》中界定的開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為，可以按上述評估價格并入收入總額計征企業(yè)所得稅。
2.鑒于新成立的公司為“**養(yǎng)老服務中心”，各地對文件理解認知不同，操作執(zhí)行力度也不同，建議和主管稅務局協(xié)商溝通。

專家補充回復

相關法規(guī)、問題: