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新建使用未滿一年的房產又銷售應如何處理

2015-03-22 21:54:19
提出如下問題:
新建使用未滿一年的房產又銷售應如何處理交稅及帳務處理


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

新建成的房產在達到預定可使用狀態時，由在建工程轉入固定資產，次月計提折舊。分錄為：借：固定資產，貸：在建工程，計提折舊時，借：管理費用或者制造費用，貸：累計折舊

新建成的房產需要繳納房產稅。

房產銷售時，進行固定資清理，借：固定資產清理，累計折舊，貸：固定資產，再由固定資產清理轉入營業外收入或者是營業外支出。

銷售房產時需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加。同時繳納企業所得稅。
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