提出如下問題:
一、企業(yè)的做法
2007年拆遷時確認的對拆遷戶銷售價格1500元，是企業(yè)參照了2007年同時點同類房產(chǎn)的市場價格制定的，2007年企業(yè)根據(jù)此價格向拆遷戶做了公示«拆遷安置方案»，由當?shù)亻_發(fā)區(qū)拆遷辦簽訂的拆遷補償協(xié)議，協(xié)議政策：按置換面積以及超出面積：每平方1500元，計算的總房款1697.7萬元確認收入，按此數(shù)給業(yè)主開發(fā)票，并計提營業(yè)稅金及附加。該總房款中收取的貨幣差額為679.4萬元，置換部分確認拆遷補償費1018.3萬元。
我們認為當時回遷銷售價格即是參考了當時周邊同類房產(chǎn)的銷售價格，又是回遷戶都認可的公允價格。借鑒國稅函【1995】549號規(guī)定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，稅務機關(guān)參照的同類住宅房屋的成本價應為拆遷時點的成本價。因為房地產(chǎn)項目建設(shè)周期很長，不同的項目開發(fā)年限、開發(fā)成本也不同，且開發(fā)成本都是逐年增長的，該項目建設(shè)期間，正趕上2008年鋼材等建材大幅漲價，若參照本項目多年后建成時點的成本價，那么同一時期不同納稅人的回遷戶計稅依據(jù)就會不同，對納稅人也是不公平的。
希望老師能給提出指導性意見？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》以及《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函發(fā)[1995]549號）精神，納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中給予拆遷戶補償或安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，以及拆遷人取得房屋作何用途，均應屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
具體項目多年后建成時點的成本價，那么同一時期不同納稅人的回遷戶計稅依據(jù)就會不同，對于這種情況請咨詢當?shù)囟悇詹块T。
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