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2015-04-03 10:08:32

提出如下問(wèn)題:
我公司自建個(gè)牧場(chǎng)，然后將自建牧場(chǎng)出售給外部客戶，外部客戶分五年內(nèi)支付貨款，在這五年期間牧場(chǎng)所有權(quán)不屬于外部客戶的，只有外部客戶全部交清貨款后才屬于對(duì)方。問(wèn)題：自建牧場(chǎng)出售包括房屋建筑物、設(shè)備，整體出售分五年收款。設(shè)備已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，請(qǐng)問(wèn)一下：如何納稅，什么時(shí)間內(nèi)納稅，納什么稅？怎么會(huì)計(jì)處理。


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

不知道貴公司購(gòu)入的設(shè)備是否屬于不動(dòng)產(chǎn)的附屬設(shè)施，根據(jù)（87）財(cái)稅地字第003號(hào)的規(guī)定，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通訊、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺(tái)以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項(xiàng)。
如果購(gòu)入的屬于不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施，其進(jìn)項(xiàng)稅額是不能抵扣的，要與不動(dòng)產(chǎn)合并分按合同約定的付款時(shí)間確認(rèn)收入的時(shí)間，并按確認(rèn)的收入金額計(jì)算交納營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅及企業(yè)所得稅。
2、如果設(shè)備不屬于不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，出售時(shí)按合同約定時(shí)間分期確認(rèn)收入，并計(jì)算交納增值稅。建筑物單進(jìn)行核算，按合同約定時(shí)間分期確認(rèn)收入，計(jì)算交納營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅及企業(yè)所得稅。

專家補(bǔ)充回復(fù)