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2015-04-22 12:04:05

提出如下問題:
想問房地產(chǎn)企業(yè)車位以租代售形式收到的款項(xiàng)怎樣確認(rèn)收入繳納稅款？如車位租期為20年，合計(jì)租金10萬(wàn)元一次收到，怎么樣確認(rèn)收入？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

1、人民防空法規(guī)定人防設(shè)施是不能轉(zhuǎn)讓的，由于人防工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、報(bào)竣等工作都需要當(dāng)?shù)氐娜朔啦块T進(jìn)行監(jiān)督，竣工后無(wú)償移交給人防部門。企業(yè)所得稅作為公共配套設(shè)施費(fèi)處理。土地增值稅清算時(shí)也可作為公共配套設(shè)施費(fèi)處理。與購(gòu)房人就地下車位（人防設(shè)施）簽訂一定期限租賃使用權(quán)合同，其取得的租賃收入，不作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。取得的收入按租賃收入繳納營(yíng)業(yè)稅。
2、如果與購(gòu)房人就地下車位（非人防設(shè)施）簽訂法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移合同，因?yàn)榇藭r(shí)公司實(shí)質(zhì)上已將商品所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了購(gòu)房人，由于公司已喪失了通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)和有效控制權(quán)，且收入的金額又能夠可靠地計(jì)量（一次收取全部租金），則取得的收入應(yīng)作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。
3、按上述原則分析處理。

專家補(bǔ)充回復(fù)