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2015-05-08 08:41:44

提出如下問題:
尊敬的老師：

集團(tuán)以我公司名義購買一塊土地，金額為1億。分別在這塊土地上建3家公司，分別為A\B\公司。地上的房產(chǎn)價值分別按照實際的建造金額入到各自的帳上，進(jìn)入固定資產(chǎn)原值，計提折舊。土地的產(chǎn)權(quán)證名稱為A公司，房產(chǎn)證未辦理。

請問老師：1.A公司可以與B公司、C公司簽訂土地出租合同嗎？

2.土地使用稅可以由土地的實際使用人繳納嗎？

3、A公司計提的土地攤銷，可以全部進(jìn)費用，不做所得稅調(diào)整嗎？




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1可以。
2當(dāng)然可以
國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知


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（1988）國稅地字第15號
四、關(guān)于納稅人的確定
土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
五、關(guān)于土地使用權(quán)共有的，如何計算繳納土地使用稅
土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
六、關(guān)于納稅人實際占用的土地面積的確定
納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
3、可以，只要收取了土地的租金費用，按收入與費用配比原則，沒有問題。

專家補充回復(fù)