提出如下問題:
背景：（1）我司于2013年與鎮政府（甲方）簽定《國有建設用使用權出讓合同》，合同約定甲方應于2013.6.30日前交地，但因政府拆遷的等原因，一直無法交地，2014年4月17日我司與鎮政府再次簽訂《國有建設用地交地確認書》，該確認書約定甲方與2014年7月1日前將地交付我司。我司在2014年5月4日按要求繳納耕地占用稅183萬，并開始辦理相關土地權證。（2）2014年12月31日，財稅（2014）74號公告，通過招拍掛取得的建設用地，不屬于新征耕地，應按城鎮土地使用稅的相關規定繳納城鎮土地使用稅。（3）現鎮稅務局根據財稅（2014）74號文，要求我司補繳從2013開始的土地使用稅。
問題：1、我司是否可以根據《交地確認書》明確的時間和繳納耕地占用稅的時間，從2015年的5月開始計算繳納土地使用稅？2、根據（2014）74號文，追溯補征我司該地塊土地稅的行為，是否符合法律規定？政策依據是什么？3、如果稅務局的補征行為成立，是否說明我司可以向稅務局申請退還原來征收的耕地占用稅？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1.國家稅務總局公告2014年第74號明確規定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人均應按照《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
2.依據的法律條文是《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）
3.地方土地儲備中心征用耕地后，對應繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發成本費用的一部分，體現在招拍掛的價格當中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。貴公司的耕地占用稅能否退回，那就需要與當地鎮政府溝通，當時拍賣價格中是否包含了耕地占用稅。
建議與當地政府溝通處理耕地占用稅的退回。
以上回復僅供參考，謝謝您的提問！
京公網安備 11010802021794號
