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2015-05-28 10:32:59

提出如下問題:
老師，您好，財(cái)稅[2012]121號文件中，關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，文件發(fā)布時(shí)間為2010年12月29日，請問房產(chǎn)稅補(bǔ)交是從2011年1月份開始補(bǔ)交還是根據(jù)房產(chǎn)證取得的時(shí)間開始補(bǔ)交？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

財(cái)稅[2008]152號文件規(guī)定：“房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。”根據(jù)會計(jì)制度的規(guī)定，納稅人在會計(jì)核算時(shí)應(yīng)當(dāng)將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因此，在財(cái)稅[2010]121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行會計(jì)制度的納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，未將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值造成少繳房產(chǎn)稅的行為屬于偷稅行為，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)征稅款、加收滯納金并處以罰款。 需要說明的是，在財(cái)稅[2010]121號文件下發(fā)以前，納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，可只將房產(chǎn)實(shí)際占用土地所對應(yīng)的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值，房產(chǎn)未占用的土地所對應(yīng)的地價(jià)，可不計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值。但是，納稅人在會計(jì)核算時(shí)已經(jīng)將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值，或者計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)超過房產(chǎn)實(shí)際占用土地所對應(yīng)的地價(jià)的，在2010年底以前，應(yīng)當(dāng)以會計(jì)核算的房產(chǎn)原值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。 2011年以后，容積率在0.5以下且計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)超過財(cái)稅
[2010]121號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人，在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，可按照財(cái)稅[2010]121號文件的規(guī)定相應(yīng)調(diào)減房產(chǎn)計(jì)稅原值。 根據(jù)新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，納稅人可將土地使用權(quán)單獨(dú)計(jì)價(jià)，而不計(jì)入房產(chǎn)原值。因此，在財(cái)稅[2010]121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)未將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值的，不必補(bǔ)征房產(chǎn)稅。

專家補(bǔ)充回復(fù)