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自建廠房并銷售涉稅

2015-06-17 16:57:29
提出如下問題:
我公司為房地產企業，現在在工業用地上建了廠房并銷售，但是房管部門不給分割土地，無法辦理房產證，營業稅怎么交？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

將自建的房屋對外銷售，其自建行為首先應按建筑業繳納營業稅，再按銷售不動產繳納營業稅。
1、 建筑業營業稅
對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。
2、銷售不動產的營業稅按銷售價格*5%計算交納營業稅。
專家補充回復

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