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2015-06-18 10:20:30

提出如下問題:
房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)項(xiàng)目發(fā)包給建筑公司建設(shè)，建成后轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)公司的固定資產(chǎn)，之后又銷售固定資產(chǎn)，在這個(gè)過程中營(yíng)業(yè)稅是否按照建筑業(yè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)交營(yíng)業(yè)稅呢？在轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)過程中土地增值稅是否按照轉(zhuǎn)讓舊房交土地增值稅呢？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過12個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。即仍為開發(fā)產(chǎn)品。按銷售開發(fā)產(chǎn)品處理。反之按銷售舊房處理。


《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》
（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定：
　第二十四條 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過12個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。

專家補(bǔ)充回復(fù)