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2015-08-24 21:58:58

提出如下問題:
你好，老師，

1，我們房地產(chǎn)企業(yè)將其中的一塊土地（單獨立項的一塊）投資到全子子公司（非房地產(chǎn)企業(yè)），土地局能辦理過戶手續(xù)嗎，過戶時是否要交土地增值稅，契稅，企業(yè)所得稅？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）一、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅問題　對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

　　財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財稅[2006]21號）五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題　對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。貴公司將土地投資于非房地產(chǎn)企業(yè)是免征土地增值稅的。
2、《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
3、企業(yè)將土地投資于子公司，投資價值-原土地購入價值-相關(guān)稅費后按余額*25%計算交納企業(yè)所得稅。
以上回復(fù)僅供參考，謝謝您的提問。

專家補充回復(fù)