提出如下問題:
自建辦公樓準備出讓，需要征哪些稅？稅基怎么算？有什么節稅方案
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1、很抱歉，稅收籌劃問題按規定不在網上作答請諒解。
歡迎就具體稅收政策問題在這里提問。
2、轉讓不動產
1）、營業稅：依5%的稅率繳納營業稅。
2）、城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3）、教育費附加：教育費附加率為3%。
（城建稅、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據）
4）、印花稅：按產權轉移書據稅目，按所載金額0.5‰計稅貼花。
5）、土地增值稅：實行四級超率累進稅率，稅率 30%-60%。
6）、企業所得稅：稅率25%。
3、自建建筑物后銷售，其所發生的自建行為視同發生應稅行為繳納3%的建筑業營業稅。自建指自己施工建設，不包括自己投資建設，請施工單位建設。
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》
（財政部 國家稅務總局第52號令）
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：
（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；
（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發生的自建行為；
京公網安備 11010802021794號
