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房地產撻定收入營業稅的問題

2016-02-17 11:38:57
提出如下問題:
老師您好,我想咨詢房地產企業購房客戶的定金轉入撻定收入,帳務上確認營業外收入,是否需繳納營業稅?


尊敬的會員:
您提出的問題專家解答如下:


您好:房地產業的納稅義務發生時間為納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。因此貴公司將訂金轉為營業收入后需要按取得金額計算交納營業稅。
專家補充回復
專家回復
如果該客戶已經退房,那之前交納的營業稅可以申請退回,未交納的營業稅可以不用交納了。
專家回復
您好:如果貴公司取得客戶的違約金應做為營業外收入進行核算,不用交納營業稅,應當并入當年收入中計算交納企業所得稅。
專家回復
是的,公司未退還的違約金直接從其他應付款轉入到營業外收入中,計算交納企業所得稅。

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