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2016-02-24 11:52:57

提出如下問題:
2016年我公司與3家單位分別簽訂自有房產出租合同，分別約定按季和按半年繳納租金，但我單位實際上在2016年1月已分別收到按季和按半年收到的租金，三家分別的租金均未超過營業稅起征點，但合計數超過了，請問：應按合計數繳納營業稅，還是可以免稅，納稅業務時間是什么時候，最新政策依據是什么？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、不不動產租賃業勞務，采取預收款方式的，其營業稅納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
《財政部 國家稅務總局 中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》
（財政部 國家稅務總局第52號令）
　　第二十五條 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
　　納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

2、《國家稅務總局關于小微企業免征增值稅和營業稅有關問題的公告》
（國家稅務總局公告2014年第57號）
一、增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，月銷售額或營業額不超過3萬元（含3萬元，下同）的，按照上述文件規定免征增值稅或營業稅。其中，以1個季度為納稅期限的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，季度銷售額或營業額不超過9萬元的，按照上述文件規定免征增值稅或營業稅。

3、依據上述規定以1個月為納稅期限的營業稅納稅人，營業額超過3萬元需繳納營業稅。（包括租賃業勞務采取預收款方式的。）

專家補充回復