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2016-02-25 10:48:41

提出如下問題:
某工業(yè)公司欲轉(zhuǎn)讓土地一塊給我司，對(duì)方最初購(gòu)地成本價(jià)為2萬，轉(zhuǎn)讓價(jià)10萬，請(qǐng)問雙方需要繳納什么稅費(fèi)，分別是哪些？如果稅費(fèi)過高，是否有其他建議？謝謝！


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好！
土地轉(zhuǎn)讓需要交納的稅費(fèi)如下：
　　一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
　　1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
　　2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
　　二、印花稅和契稅(雙方)：
　　1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
　　2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
　　三、土地增值稅(出讓方)：
　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
　　2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
　　3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
如果稅費(fèi)過高，可以通過企業(yè)合并重組股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式規(guī)避。稅收籌劃另行收費(fèi)，如果做，請(qǐng)來公司面談。
謝謝提問。

專家補(bǔ)充回復(fù)