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2016-03-28 12:27:54

提出如下問題:
公司轉讓房產需繳納營業稅，是按房產交易額確定，還是可以扣除房產原值和相應成本后按5%計算


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

公司轉讓房產需繳納營業稅，應按按房產交易額為基數計算繳納營業稅，依據以下文件，這不屬于差額納稅的業務。

中華人民共和國營業稅暫行條例
  第五條 納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
    （一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業額；
    （二）納稅人從事旅游業務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業的旅游費后的余額為營業額；
    （三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業額；
（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價后的余額為營業額；
（五）國務院財政、稅務主管部門規定的其他情形。

專家補充回復