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2016-04-13 01:45:24

提出如下問題:
增值稅率不是很明確，可按6%或征收率5%，也可按11%。所本公司在討論時產生以下問題：

1、純土地出租給一公司建設汽車4S店，我公司每年收取土地租金100萬元。增值稅率多少？

2、我公司一寫字樓出租，在收取租金的同時，還收取物業管理費、水電費，請問該業務中租金、物業管理費、水電費的增值稅率分別是多少？或

3、我物流公司有一大型停車場，停車場上停放貨車，收取停車費，請問收取的停車費增值稅多少？

4、物業管理公司收取地上車位和地下車庫的停車費（停小車收費），請問停車費增值稅多少？






尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1、純土地出租給一公司建設汽車4S店，我公司每年收取土地租金100萬元。增值稅率11%
2、寫字樓出租，在收取租金的同時，還收取物業管理費、水電費，該業務中租金增值稅率是11%、物業管理費增值稅率是6%、水電費的增值稅率是17%
3、我物流公司有一大型停車場，停車場上停放貨車，收取停車費，請問收取的停車費增值稅多少11%
4、物業管理公司收取地上車位和地下車庫的停車費（停小車收費），請問停車費增值稅11%

財政部 國家稅務總局
關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知
財稅〔2016〕36號

附件1：
營業稅改征增值稅試點實施辦法

第一章 納稅人和扣繳義務人

第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

專家補充回復
專家回復	土地出租的增值稅率11%。