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對于 承租方未能按時繳納租金,2016年4月30日前,需要開票繳納營業(yè)稅還是到5月1日之后在處理

2016-04-20 12:36:00
提出如下問題:
老師,我們是商業(yè)地產(chǎn)公司,出租商鋪給商戶,按合同,商戶應(yīng)該在4月份繳納4.5.6月份的租金,但是商戶由于各種原因未能及時繳納,這樣的情況我們需要開票,繳納營業(yè)稅嗎?還是說可以到5.1以后收到款開具增值稅發(fā)票。商戶很可能存在退鋪風(fēng)險,但是還沒談妥,確定解決方案,如果開票繳納營業(yè)稅,以后要退稅很麻煩,因為也不僅僅是這么一家商戶存在問題。到底怎么做才更合理?


尊敬的會員:
您提出的問題專家解答如下:


4月份應(yīng)按營業(yè)稅開票,5、6月份應(yīng)按增值稅分月份開票。
專家補充回復(fù)
專家回復(fù)
收入的確認(rèn)應(yīng)是為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天,應(yīng)按月確認(rèn)收入開具發(fā)票,一次收取數(shù)月款項的,以下文件規(guī)定應(yīng)應(yīng)在收到款項時開具發(fā)票,建議再咨詢一下稅務(wù)機關(guān)。 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例 第十二條 營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的,從其規(guī)定。     營業(yè)稅扣繳義務(wù)發(fā)生時間為納稅人營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。 中華人民共和國增值稅暫行條例 第十九條增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間:   (一)銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。   (二)進(jìn)口貨物,為報關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。   增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。 中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則  第三十八條 條例第十九條第一款第(一)項規(guī)定的收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天,按銷售結(jié)算方式的不同,具體為:   (一)采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天;   (二)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天;   (三)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天,無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天;   (四)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天,但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天;   (五)委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天。未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天;   (六)銷售應(yīng)稅勞務(wù),為提供勞務(wù)同時收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據(jù)的當(dāng)天;   (七)納稅人發(fā)生本細(xì)則第四條第(三)項至第(八)項所列視同銷售貨物行為,為貨物移送的當(dāng)天。

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