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2016-04-21 10:53:36

提出如下問題:
當然，五月份不動產要交增值稅了，現在問，還是營業稅。

1. 因買賣關系，將商鋪房過戶，買賣雙方各應繳納多少稅費？（稅率、費率及稅費名稱項目明細）

2. 因公司合并需將甲公司的商鋪房，過戶到乙公司名下，有關稅費的繳納規定如何？（稅率、費率及稅費名稱項目明細）

3. 經法院主持拍賣的商鋪，買賣雙方應向國家有關部門繳納的剩各是多少 ？（稅率、費率及稅費名稱項目明細）




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好！
1. 因買賣關系，商鋪房過戶，買方應繳納稅費主要如下：（1）印花稅，0.05%；（2）契稅，地方確定，一般2-3%；（3）房屋維修基金，地方確定，一般2-3%；（4）產權登記費，地方確定，一般500元左右；（5）交易手續費，一般0.5%。賣方應繳納稅費主要如下：1.營業稅及附加，地方定，一般5%左右；（2）印花稅，0.05%；（3）土地增值稅，一般按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算（小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%）；（4）所得稅，納入公司所得繳納企業所得稅。
2.因公司合并需將甲公司的商鋪房，過戶到乙公司名下，我們理解不需要繳納回復1中的的稅費，因為它不是買賣行為，如《財政部 國家稅務總局關于企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）規定，2012年1月1日至2014年12月31日，兩個或兩個以上的公司，依據法律規定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續的，對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。
3.法院主持拍賣的商鋪，買賣雙方應繳納的稅費和回復1相同。
4.建議和主管稅務局及相關單位溝通確認。
謝謝提問。

專家補充回復