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2016-07-12 16:26:16

提出如下問題:
按揭銷售房屋，按揭款未到賬，但已交房（未辦理結(jié)算和開具發(fā)票），在做完工產(chǎn)品結(jié)算時，全部按合同結(jié)轉(zhuǎn)了收入（包括未到賬的按揭款），請問，雖已作了收入并交房，未收到的按揭款是否應(yīng)該繳納營業(yè)稅？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好！
1.未收到的按揭款應(yīng)該繳納營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅條例》第十二條的規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間基本確定原則為：收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。《營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》解釋取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。
2.建議和主管稅務(wù)局溝通確認(rèn)。
謝謝提問。

專家補(bǔ)充回復(fù)