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2017-03-14 10:20:16

提出如下問題:
老師，您好！想請教一個問題，我公司拍了一宗地塊，成交的土地單價是綜合商業用地和非商業用地的單價，并未明確約定商業用地的單價和非商業用地各為多少。國有建設用地使用權出讓合同上明確規定了土地的性質有倉儲用地、商務金融用地和土地的成交單價。最后進行清算的時候，土地的單價是否能先將非商業用地的土地成本刨掉（有參照非商業用地成本單價的前提），再核算商業用地的土增稅？麻煩老師抽空解答一下，謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好！
所述問題國家稅務總局沒有明確的規定。實務中，各個省份操作理解不一。參照國稅發【2009】091號規定：“清算審核時，應審核房地產開發項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于分期開發的項目，是否以分期項目為單位清算；對不同類型房地產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。”，我們理解， 同一清算單位存在不同類型的土地時時，應分別計算增值額，即土地的單價可以先將非商業用地的土地成本刨掉，再核算商業用地的土增稅。
鑒于沒有明確的國家政策，各地理解執行不一，建議和當地主管部門溝通確認。
謝謝提問。

專家補充回復