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2017-04-25 22:24:54

提出如下問題:
甲乙雙方自愿合作經營，在甲方的經營地址經營外帶主題咖啡店，在平等自愿互利協商一致的基礎上達成以下協議。

一．合作模式

1.甲方租賃營業場所供乙方經營使用，乙為甲方及甲方會員提供配套的服務，完善客戶體驗。在不影響球場名譽與利益的前提下，達到互利共贏；

2.乙方獨立經營管理店面，甲方不參與實際的經營管理，乙方以月為單位為甲方提供租金+抵值券；

3.收銀方式為五種，高爾夫球場消費卡、微信、支付寶、現金、刷卡，其中首項球場消費卡為球場入賬方式，資金直接進入球場賬戶，乙方每月月底與甲方結算一次，其他收銀方式乙方獨立操作管理。

二．合同金額及支付周期

乙方每年向甲方支付租賃費肆萬元，及價值貳萬元的咖啡飲品抵值券。

支付周期以月為單位，每月1日與財務結算核對賬目，5日支付上一月費用。







四．雙方權利義務

甲乙雙方皆承認對方為自己的戰略合作伙伴，并維護彼此的經營權益及品牌形象；

1.甲方不得引進同類咖啡企業，產品，或自助咖啡售賣機等影響乙方經營的資源進入球場；

2.甲方不得干涉乙方的經營及管理方式，乙方獨立經營管理

3.甲方指定專人與乙方做財務核算對接，每月定時結算；

4.乙方保證出品的及時性，健康性，及標準化的服務；

5.乙方遵守甲方整理的營業時間，衛生規范；

6.在甲方提供免費水電費的前提下，乙方應保證不浪費，不損壞的原則，配合甲方用水用電要求。

五．爭議處理

1.對于執行本合同發生的與本合同有關的爭議應本著友好協商的原則解決；

2.如果雙方通過協商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴；

3.本協議到期后，雙方均未提出終止協議要求的，視作均同意繼續合作，本協議繼續有效，如果不再繼續合作的，退出方應提前三個月向另一方提交退出的書面文本，并將乙方的有關本合同項目的資料及客戶資源都應交給另一方。

六．違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執行，并依法要求違約方賠償損害

七．協議解除

1.一方合伙人有違反本合協議的，另一方有權解除合作協議；

2.合作協議期滿；

3.雙方同意終止協優議的；

4.乙方合伙人出項法律上問題及做對企業有損害的，另一方有權解除合作協議。

（麻煩老師幫看一下這份合同有什么不妥之處，有哪些涉稅風險，幫忙詳細講解一下，我公司是上述所提合同甲方）




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

合同中應寫明違約賠償金的具體金額。

專家補充回復
專家回復	《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定： 　　1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。 　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 　　根據上述規定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
專家回復	您好， 《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定： 　　1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。 　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 　　根據上述規定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。