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2017-06-21 12:37:34

提出如下問題:
我公司一煤礦企業，前幾年煤炭效益好，單位給職工蓋了福利房（就在廠區內）。分房時單位出一部分，個人自己出一部分。當時工程竣工結轉資產時，把個人集資部分剔除把單位這部分轉入固定資產帳面上，請問這部分房屋繳納房產稅嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

中華人民共和國房產稅暫行條例

　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。　　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

房產稅依據房產原值繳納房產稅。就是固定資產賬上的。

專家補充回復
專家回復	您好， 《財政部、國家稅務總局關于企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房房產稅和營業稅政策的通知》（財稅〔2013〕94號）規定，暫免征收房產稅、營業稅的企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。此前，為配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場健康發展，財政部、國家稅務總局發布了財稅〔2000〕125號文件和財稅〔2008〕24號文件。　　那么，什么是公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房呢？目前稅法中沒有明確的規定。根據有關廉租住房和共有住房的管理規定，應符合以下三個基本條件：　　一、須按政府規定價格出租。 《城鎮廉租住房租金管理辦法》（發改價格〔2005〕405號）第五條規定，廉租住房租金實行政府定價。　　二、出租對象僅限于規定的保障對象。　　三、企業自有住房須納入廉租住房和共有住房管理。