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房屋資產委托管理涉稅問題

2017-09-13 12:37:50
提出如下問題:
我公司擬將一批房產委托同一母公司下的物業公司管理。我公司與物業公司簽訂委托管理協議，按照協議約定支付委托管理費用，享有委托房產租賃經營的收益，與物業公司進行租賃經營凈收益分成。請問這種模式有哪些涉稅風險，相關房產稅、增值稅和企業所得稅等應該如何繳納？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

貴公司物業公司管理房產，享有委托房產租賃經營的收益，貴公司應按租金繳納房產稅，稅率12%，租金收入繳納增值稅，稅率11%，租賃凈所得繳納所得稅。物業公司應就取得的管理費繳納增值稅，稅率6%，所得稅。貴公司支付物業公司管理費取得的增值稅專用發票上的進項稅額可以抵扣。
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