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2018-05-29 16:11:06

提出如下問題:
老師你好：

我公司在海南購(gòu)入一套商品住房用于員工培訓(xùn)用。請(qǐng)問：1、這套商品住房應(yīng)該怎么入賬/2、這套住房需要交納房產(chǎn)稅嗎？如需交納是按房屋價(jià)值還是那租金交納？是在房產(chǎn)所在地交納房產(chǎn)稅嗎？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》，第八條 外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

　　第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
　　第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。
　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
　第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

因此，1.此套房產(chǎn)以購(gòu)買過程的相應(yīng)支出入賬。
2.依據(jù)房產(chǎn)稅的暫行條例是需要繳納房產(chǎn)稅的。按房產(chǎn)原值繳納，在房產(chǎn)的所在地繳納房產(chǎn)稅。


提供以上供您參考，如還有疑問請(qǐng)?jiān)俅翁岢觯�謝謝！

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