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2018-12-25 07:50:06

提出如下問題:
請問老師，我公司由有限責任公司變更為股份公司，房產過戶要交土地收益金嗎？謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。


有下列行為的單位或個人應按規定繳納土地收益金：
①將劃撥或出讓土地（包括其他建筑物、構筑物）出租的； 　②將劃撥土地用于有償經營活動或出讓土地改變用途的；
③其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的。

第三條　有下列情形之一的，不繳納土地收益金：
(一)按市政府規定須繳納土地出讓金或地價款的;
(二)單位實行住房制度改革向職工出售公房和以優惠價出售、出租安居(解困)房的;
(三)實行國家指令性租金標準的;
(四)經市政府批準免繳的。

因此，貴公司是公司性質的變更，不符合繳納土地收益金的條件，不用繳納土地收益金。謝謝提問！

專家補充回復