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2019-03-18 09:21:05

提出如下問題:
我公司為農(nóng)業(yè)公司，與農(nóng)民簽訂土地租賃協(xié)議需要發(fā)票，稅務(wù)局代開發(fā)票涉及到哪些稅種，具體怎么算？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。
一、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征；
二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征；
三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
五、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征；
六、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
七、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

為了避免風(fēng)險請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān) 。

專家補充回復(fù)